臺北市士林區基河路22號2F/18F
2025-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 61.3 萬/坪 × 32.62 坪
權狀坪數32.62 坪
主建物14.21 坪
公設比34.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.62 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪32.62 坪
土地坐落 光華段四小段 805 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 61.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.3 萬/坪
本筆成交 61.3
本棟中位 82.8
基河路中位 84.8
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 低 26%比基河路中位 低 28%比士林區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,000 萬
+0%
2026 年推估1,994 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 9F/18F 1房1廳1衛 · 32.55 坪 101.3 萬/坪總 2,720 萬 2025-09-01 2F/18F 3房2廳2衛 · 69.9 坪 84.9 萬/坪總 5,070 萬 2025-09-01 17F/18F 4房2廳2衛 · 115.16 坪 95.5 萬/坪總 8,980 萬 2024-05-31 9F/18F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 97.6 萬/坪總 5,780 萬 2024-02-06 6F/18F 4房2廳2衛 · 78.74 坪 77.5 萬/坪總 6,100 萬 2021-01-26 2F/18F 5房2廳3衛 · 110.75 坪 75.9 萬/坪總 6,700 萬 2020-01-20 15F/18F 1房1廳1衛 · 38.69 坪 85.4 萬/坪總 2,423 萬 2019-02-15 10F/18F 3房2廳3衛 · 95.12 坪 75.1 萬/坪總 6,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。