臺北市士林區基河路22號10F/18F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 6,388 萬 75.1 萬/坪 × 95.12 坪
權狀坪數95.12 坪
主建物47.64 坪
公設比34.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 95.12 坪
└ 主建物 47.64 坪
└ 公設等 47.48 坪
土地持分 15.61 坪
0 坪95.12 坪
土地坐落 光華段四小段 805 地號
價格拆解
成交總價6,388 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價6,108 萬
單價 75.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.1 萬/坪
本筆成交 75.1
本棟中位 82.8
基河路中位 84.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 9%比基河路中位 低 11%比士林區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,388 萬
+14%
2026 年推估7,272 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 884 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,222 萬
貸款（8 成）4,886 萬
每月月付183,064 元
30 年總利息1,704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。