臺北市士林區基河路22號2F/18F
2025-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,070 萬 84.9 萬/坪 × 69.9 坪
權狀坪數69.9 坪
主建物33.45 坪
公設比34.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 69.9 坪
└ 主建物 33.45 坪
└ 公設等 36.45 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪69.9 坪
土地坐落 光華段四小段 805 地號
價格拆解
成交總價5,070 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,770 萬
單價 84.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.9 萬/坪
本筆成交 84.9
本棟中位 82.8
基河路中位 84.8
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 3%比基河路中位 高 0%比士林區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,070 萬
+0%
2026 年推估5,056 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）954 萬
貸款（8 成）3,816 萬
每月月付142,963 元
30 年總利息1,331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。