臺北市士林區基河路22號17F/18F
2025-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 8,980 萬 95.5 萬/坪 × 115.16 坪
權狀坪數115.16 坪
主建物55.25 坪
公設比34.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 115.16 坪
└ 主建物 55.25 坪
└ 公設等 59.91 坪
土地持分 16.9 坪
0 坪115.16 坪
土地坐落 光華段四小段 805 地號
價格拆解
成交總價8,980 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,380 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 82.8
基河路中位 84.8
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 15%比基河路中位 高 13%比士林區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,980 萬
+0%
2026 年推估8,955 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,676 萬
貸款（8 成）6,704 萬
每月月付251,159 元
30 年總利息2,338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。