臺北市中正區仁愛路二段74號17F/21F
2024-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 8,880 萬 196.9 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物24.62 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,880 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價8,460 萬
單價 196.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 196.9 萬/坪
本筆成交 196.9
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 35%比仁愛路二段中位 高 92%比中正區 2024 年中位 高 122%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交8,880 萬
+18%
2026 年推估10,505 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,692 萬
貸款（8 成）6,768 萬
每月月付253,556 元
30 年總利息2,360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 10F/21F 0房2廳2衛 · 78.25 坪 181.4 萬/坪總 10,300 萬 2024-11-26 8F/21F 3房2廳2衛 · 79.62 坪 166 萬/坪總 9,350 萬 2024-08-27 9F/21F 0房0廳0衛 · 83.31 坪 171.3 萬/坪總 10,412 萬 2024-07-21 6F/21F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 135.6 萬/坪總 9,600 萬 2024-05-02 4F/21F 0房0廳0衛 · 49.01 坪 161 萬/坪總 7,890 萬 2024-04-29 10F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 136.4 萬/坪總 6,053 萬 2024-04-21 17F/21F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 183.6 萬/坪總 8,888 萬 2024-04-02 5F/21F 3房2廳2衛 · 67.68 坪 172.6 萬/坪總 9,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。