臺北市中正區仁愛路二段74號4F/21F
2024-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,890 萬 161 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物28.38 坪
公設比30.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 28.38 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 161 萬/坪
本筆成交 161
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 10%比仁愛路二段中位 高 57%比中正區 2024 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交7,890 萬
+13%
2026 年推估8,950 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,060 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,578 萬
貸款（8 成）6,312 萬
每月月付236,473 元
30 年總利息2,201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。