臺北市中正區仁愛路二段74號10F/21F
2024-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,053 萬 136.4 萬/坪 × 53.09 坪
權狀坪數53.09 坪
主建物25.67 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.09 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 27.42 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪53.09 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,053 萬
其中車位−233 萬
扣車位後房價5,821 萬
單價 136.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 136.4 萬/坪
本筆成交 136.4
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 7%比仁愛路二段中位 高 33%比中正區 2024 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,053 萬
+18%
2026 年推估7,160 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,164 萬
貸款（8 成）4,657 萬
每月月付174,462 元
30 年總利息1,624 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（233 萬）
備註：本案僅出售3/4之產權。（1個車位之面積應為45.97平方公尺，唯本案僅出售部分產權）親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 10F/21F 0房2廳2衛 · 78.25 坪 181.4 萬/坪總 10,300 萬 2024-11-26 8F/21F 3房2廳2衛 · 79.62 坪 166 萬/坪總 9,350 萬 2024-10-28 17F/21F 0房2廳1衛 · 55.5 坪 196.9 萬/坪總 8,880 萬 2024-08-27 9F/21F 0房0廳0衛 · 83.31 坪 171.3 萬/坪總 10,412 萬 2024-07-21 6F/21F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 135.6 萬/坪總 9,600 萬 2024-05-02 4F/21F 0房0廳0衛 · 49.01 坪 161 萬/坪總 7,890 萬 2024-04-21 17F/21F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 183.6 萬/坪總 8,888 萬 2024-04-02 5F/21F 3房2廳2衛 · 67.68 坪 172.6 萬/坪總 9,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。