臺北市中正區仁愛路二段74號9F/21F
2024-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 10,412 萬 171.3 萬/坪 × 83.31 坪
權狀坪數83.31 坪
主建物34.22 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.31 坪
└ 主建物 34.22 坪
└ 公設等 49.09 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪83.31 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,412 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價9,742 萬
單價 171.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 171.3 萬/坪
本筆成交 171.3
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 17%比仁愛路二段中位 高 67%比中正區 2024 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交10,412 萬
+13%
2026 年推估11,766 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,948 萬
貸款（8 成）7,794 萬
每月月付291,980 元
30 年總利息2,718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（670 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。