臺北市松山區八德路四段245巷20號10F/12F
2023-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 68.7 萬/坪 × 43.7 坪
權狀坪數43.7 坪
主建物18.2 坪
公設比50.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.7 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪43.7 坪
土地坐落 西松段二小段 198 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 68.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.7 萬/坪
本筆成交 68.7
本棟中位 97.5
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 30%比八德路四段中位 低 11%比松山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+6%
2026 年推估3,166 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 7F/12F 2房2廳1衛 · 20.14 坪 119.5 萬/坪總 2,408 萬 2025-09-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 113.3 萬/坪總 3,430 萬 2025-01-06 2F/12F 2房1廳1衛 · 29.98 坪 107 萬/坪總 2,356 萬 2024-04-21 9F/12F 2房1廳1衛 · 20.14 坪 104.7 萬/坪總 2,108 萬 2023-10-18 3F/12F 3房2廳1衛 · 24.48 坪 97.5 萬/坪總 2,388 萬 2018-08-18 10F/12F 3房2廳1衛 · 36.46 坪 90.7 萬/坪總 2,630 萬 2017-08-01 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 66.2 萬/坪總 1,700 萬 2015-10-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.14 坪 95.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。