臺北市松山區八德路四段245巷20號10F/12F
2018-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,630 萬 90.7 萬/坪 × 36.46 坪
權狀坪數36.46 坪
主建物13 坪
公設比37.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 36.46 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪36.46 坪
土地坐落 西松段二小段 198 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,330 萬
單價 90.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.7 萬/坪
本筆成交 90.7
本棟中位 97.5
八德路四段中位 77.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 7%比八德路四段中位 高 17%比松山區 2018 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,630 萬
+27%
2026 年推估3,335 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）466 萬
貸款（8 成）1,864 萬
每月月付69,833 元
30 年總利息650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。