臺北市松山區八德路四段245巷20號11F/12F
2025-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 113.3 萬/坪 × 38.4 坪
權狀坪數38.4 坪
主建物13.99 坪
公設比34.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.4 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪38.4 坪
土地坐落 西松段二小段 198 地號
價格拆解
成交總價3,430 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,130 萬
單價 113.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.3 萬/坪
本筆成交 113.3
本棟中位 97.5
八德路四段中位 77.9
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 16%比八德路四段中位 高 45%比松山區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,430 萬
+0%
2026 年推估3,415 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,504 萬
每月月付93,810 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 7F/12F 2房2廳1衛 · 20.14 坪 119.5 萬/坪總 2,408 萬 2025-01-06 2F/12F 2房1廳1衛 · 29.98 坪 107 萬/坪總 2,356 萬 2024-04-21 9F/12F 2房1廳1衛 · 20.14 坪 104.7 萬/坪總 2,108 萬 2023-12-14 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.7 坪 68.7 萬/坪總 3,000 萬 2023-10-18 3F/12F 3房2廳1衛 · 24.48 坪 97.5 萬/坪總 2,388 萬 2018-08-18 10F/12F 3房2廳1衛 · 36.46 坪 90.7 萬/坪總 2,630 萬 2017-08-01 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 66.2 萬/坪總 1,700 萬 2015-10-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.14 坪 95.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。