臺北市士林區中山北路六段35巷8號12F/21F
2018-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 6,900 萬 76.7 萬/坪 × 89.93 坪
權狀坪數89.93 坪
主建物34.3 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.93 坪
└ 主建物 34.3 坪
└ 公設等 55.63 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪89.93 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 589 地號
價格拆解
成交總價6,900 萬
扣車位後房價6,900 萬
單價 76.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.7 萬/坪
本筆成交 76.7
本棟中位 99
中山北路六段中位 75.2
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 23%比中山北路六段中位 高 2%比士林區 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,900 萬
+16%
2026 年推估7,974 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,074 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,380 萬
貸款（8 成）5,520 萬
每月月付206,801 元
30 年總利息1,925 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 6F/21F 3房2廳2衛 · 78.91 坪 119.2 萬/坪總 7,638 萬 2022-07-25 5F/21F 3房2廳2衛 · 88.84 坪 79.1 萬/坪總 7,030 萬 2019-05-13 11F/21F 0房0廳0衛 · 124.66 坪 96.8 萬/坪總 10,100 萬 2019-04-30 2F/21F 0房0廳0衛 · 141.57 坪 105.7 萬/坪總 12,800 萬 2018-12-17 4F/21F 0房0廳0衛 · 78.91 坪 99 萬/坪總 6,500 萬 2017-06-24 6F/21F 3房2廳2衛 · 78.91 坪 97.2 萬/坪總 6,355 萬 2014-04-07 5F/21F 0房0廳0衛 · 88.84 坪 125.3 萬/坪總 8,350 萬 2014-03-21 13F/21F 0房0廳0衛 · 88.84 坪 135 萬/坪總 8,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。