臺北市士林區中山北路六段35巷8號11F/21F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 10,100 萬 96.8 萬/坪 × 124.66 坪
權狀坪數124.66 坪
主建物54.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 124.66 坪
└ 主建物 54.99 坪
└ 公設等 69.67 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪124.66 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 589 地號
價格拆解
成交總價10,100 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價9,200 萬
單價 96.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.8 萬/坪
本筆成交 96.8
本棟中位 99
中山北路六段中位 75.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 2%比中山北路六段中位 高 29%比士林區 2019 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交10,100 萬
+13%
2026 年推估11,434 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,840 萬
貸款（8 成）7,360 萬
每月月付275,735 元
30 年總利息2,566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（900 萬）
備註：另有公設車位住戶共用
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。