臺北市士林區中山北路六段35巷8號5F/21F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 7,030 萬 79.1 萬/坪 × 88.84 坪
權狀坪數88.84 坪
主建物33.56 坪
公設比33.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 88.84 坪
└ 主建物 33.56 坪
└ 公設等 55.28 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪88.84 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 589 地號
價格拆解
成交總價7,030 萬
扣車位後房價7,030 萬
單價 79.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.1 萬/坪
本筆成交 79.1
本棟中位 99
中山北路六段中位 75.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 20%比中山北路六段中位 高 5%比士林區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,030 萬
+8%
2026 年推估7,583 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,406 萬
貸款（8 成）5,624 萬
每月月付210,698 元
30 年總利息1,961 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。