臺北市松山區八德路三段210號12F/12F
2023-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,890 萬 70 萬/坪 × 138.12 坪
權狀坪數138.12 坪
主建物112.31 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 138.12 坪
└ 主建物 112.31 坪
└ 公設等 25.81 坪
土地持分 13.26 坪
0 坪138.12 坪
土地坐落 延吉段一小段 13 地號
價格拆解
成交總價7,890 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價7,140 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 60.6
八德路三段中位 81.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 16%比八德路三段中位 低 14%比松山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,890 萬
+6%
2026 年推估8,325 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,428 萬
貸款（8 成）5,712 萬
每月月付213,994 元
30 年總利息1,992 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。