臺北市松山區八德路三段210號11F/12F
2018-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,435 萬 58.3 萬/坪 × 124.96 坪
權狀坪數124.96 坪
主建物78.89 坪
公設比8.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 124.96 坪
└ 主建物 78.89 坪
└ 公設等 46.07 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪124.96 坪
土地坐落 延吉段一小段 13 地號
價格拆解
成交總價6,435 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價5,885 萬
單價 58.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
本棟中位 60.6
八德路三段中位 81.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 4%比八德路三段中位 低 28%比松山區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,435 萬
+27%
2026 年推估8,159 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,177 萬
貸款（8 成）4,708 萬
每月月付176,381 元
30 年總利息1,642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房1廳2衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。