臺北市中山區松江路87號16F/17F
2025-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 38,360 萬 96.3 萬/坪 × 398.33 坪
權狀坪數398.33 坪
主建物343.5 坪
公設比13.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 398.33 坪
└ 主建物 343.5 坪
└ 公設等 54.83 坪
土地持分 38.21 坪
0 坪398.33 坪
土地坐落 長安段三小段 283 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價38,360 萬
扣車位後房價38,360 萬
單價 96.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.3 萬/坪
本筆成交 96.3
本棟中位 96.3
松江路中位 79.2
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 0%比松江路中位 高 22%比中山區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交38,360 萬
+2%
2026 年推估39,030 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,672 萬
貸款（8 成）30,688 萬
每月月付1,149,696 元
30 年總利息10,701 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價新台幣:383600000元整含建物加值型營業稅。土地及建物價格分拆比率85.37%:14.63%。停車位:地面層另有3個使用權車位
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。