臺北市中山區松江路87號
2025-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 37.6 萬/坪 × 17.03 坪
權狀坪數17.03 坪
主建物15.27 坪
公設比10.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 17.03 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 1.76 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪17.03 坪
土地坐落 長安段三小段 281 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 96.3
松江路中位 79.2
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 61%比松江路中位 低 53%比中山區 2025 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交640 萬
+2%
2026 年推估651 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買賣總價新台幣：6400000元整含建物加值型營業稅。土地及建物價格分拆比率80.93％：19.07％。優先購買權人主張優先購買親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。