臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄9號6F/14F
2019-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,075 萬 49.8 萬/坪 × 28.95 坪
權狀坪數28.95 坪
主建物11.24 坪
公設比27.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 28.95 坪
└ 主建物 11.24 坪
└ 公設等 17.71 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪28.95 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,075 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價895 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 50
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 12%比文山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,075 萬
+22%
2026 年推估1,312 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：兩戶打通，合併計算格局，總共2房2廳2衛；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：108古大AFAA字第011900號含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。