臺北市大同區南京西路165號5F/11F
2019-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 405 萬 55.1 萬/坪 × 7.35 坪
權狀坪數7.35 坪
主建物5.36 坪
公設比27%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 7.35 坪
└ 主建物 5.36 坪
└ 公設等 1.99 坪
土地持分 0.7 坪
0 坪7.35 坪
土地坐落 迪化段一小段 464 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.1 萬/坪
本筆成交 55.1
本棟中位 51.7
南京西路中位 69.1
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 高 7%比南京西路中位 低 20%比大同區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交405 萬
+25%
2026 年推估508 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。