臺北市大同區寧夏路20號13F/13F
2020-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 64.6 萬/坪 × 22.85 坪
權狀坪數22.85 坪
主建物10.74 坪
公設比34.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 22.85 坪
└ 主建物 10.74 坪
└ 公設等 12.11 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪22.85 坪
土地坐落 圓環段三小段 797 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 64.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪
本筆成交 64.6
本棟中位 72.7
寧夏路中位 57.1
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 低 11%比寧夏路中位 高 13%比大同區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+23%
2026 年推估1,600 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。