臺北市大安區延吉街161號3F/5F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 72.4 萬/坪 × 23.48 坪
權狀坪數23.48 坪
主建物7.37 坪
公設比51%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.48 坪
└ 主建物 7.37 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪23.48 坪
土地坐落 仁愛段一小段 223 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 72.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.4 萬/坪
本筆成交 72.4
本棟中位 78.9
延吉街中位 84
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 8%比延吉街中位 低 14%比大安區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+7%
2026 年推估1,825 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 4F/5F 0房0廳0衛 · 24.3 坪 72 萬/坪總 1,750 萬 2023-10-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.11 坪 91.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-12-08 3F/5F 2房1廳1衛 · 8.46 坪 62.6 萬/坪總 529 萬 2021-11-09 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 80.5 萬/坪總 2,020 萬 2021-10-25 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.05 坪 88.6 萬/坪總 1,068 萬 2021-03-17 3F/5F 2房2廳1衛 · 15.96 坪 33.1 萬/坪總 528 萬 2020-09-15 3F/5F 0房0廳0衛 · 15.96 坪 75.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-15 5F/5F 1房1廳1衛 · 13.68 坪 78.6 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。