臺北市大安區延吉街161號4F/5F
2025-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 72 萬/坪 × 24.3 坪
權狀坪數24.3 坪
主建物9.67 坪
公設比54.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 24.3 坪
└ 主建物 9.67 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪24.3 坪
土地坐落 仁愛段一小段 223 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 72 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72 萬/坪
本筆成交 72
本棟中位 78.9
延吉街中位 83.9
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 低 9%比延吉街中位 低 14%比大安區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,750 萬
+1%
2026 年推估1,769 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。