臺北市大安區延吉街161號2F/5F
2021-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,020 萬 80.5 萬/坪 × 25.11 坪
權狀坪數25.11 坪
主建物15.16 坪
公設比22.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.11 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪25.11 坪
土地坐落 仁愛段一小段 223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.5 萬/坪
本筆成交 80.5
本棟中位 78.9
延吉街中位 84
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 2%比延吉街中位 低 4%比大安區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,020 萬
+12%
2026 年推估2,255 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 4F/5F 0房0廳0衛 · 24.3 坪 72 萬/坪總 1,750 萬 2023-10-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.11 坪 91.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-08-05 3F/5F 1房0廳1衛 · 23.48 坪 72.4 萬/坪總 1,700 萬 2022-12-08 3F/5F 2房1廳1衛 · 8.46 坪 62.6 萬/坪總 529 萬 2021-10-25 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.05 坪 88.6 萬/坪總 1,068 萬 2021-03-17 3F/5F 2房2廳1衛 · 15.96 坪 33.1 萬/坪總 528 萬 2020-09-15 3F/5F 0房0廳0衛 · 15.96 坪 75.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-15 5F/5F 1房1廳1衛 · 13.68 坪 78.6 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。