臺北市大安區敦化南路一段138號5F/23F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 7,700 萬 144.9 萬/坪 × 60.29 坪
權狀坪數60.29 坪
主建物30.27 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.29 坪
└ 主建物 30.27 坪
└ 公設等 30.02 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪60.29 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,700 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價7,320 萬
單價 144.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 144.9 萬/坪
本筆成交 144.9
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 106.7
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 6%比敦化南路一段中位 高 36%比大安區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,700 萬
+8%
2026 年推估8,320 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,464 萬
貸款（8 成）5,856 萬
每月月付219,389 元
30 年總利息2,042 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。