臺北市大安區新生南路一段141之8號10F/11F
2019-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,855 萬 78.2 萬/坪 × 62.08 坪
權狀坪數62.08 坪
主建物33.21 坪
公設比40.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 62.08 坪
└ 主建物 33.21 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪62.08 坪
土地坐落 懷生段四小段 475 地號
價格拆解
成交總價4,855 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,655 萬
單價 78.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.2 萬/坪
本筆成交 78.2
本棟中位 99.5
新生南路一段中位 97.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 21%比新生南路一段中位 低 20%比大安區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,855 萬
+20%
2026 年推估5,831 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 976 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）931 萬
貸款（8 成）3,724 萬
每月月付139,516 元
30 年總利息1,299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-27 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.35 坪 110.6 萬/坪總 4,350 萬 2023-02-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 83.5 萬/坪總 6,880 萬 2019-07-13 11F/11F 2房1廳1衛 · 43.19 坪 83 萬/坪總 3,585 萬 2019-07-13 11F/11F 2房1廳1衛 · 14.58 坪 83 萬/坪總 1,210 萬 2013-11-24 8F/11F 2房2廳2衛 · 32.26 坪 107.5 萬/坪總 3,468 萬 2013-06-23 3F/11F 0房1廳1衛 · 21.7 坪 58.2 萬/坪總 1,263 萬 2012-10-22 6F/11F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 99.5 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。