臺北市萬華區開封街二段47號5F/9F
2025-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 15.9 萬/坪 × 39.6 坪
權狀坪數39.6 坪
主建物27.45 坪
公設比19.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 39.6 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪39.6 坪
土地坐落 福星段一小段 324 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 49.9
開封街二段中位 65.3
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 低 68%比開封街二段中位 低 76%比萬華區 2025 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
+6%
2026 年推估669 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-08-28 6F/9F 0房1廳1衛 · 11.82 坪 49.9 萬/坪總 590 萬 2020-08-07 2F/9F 4房2廳2衛 · 37.76 坪 44.7 萬/坪總 1,688 萬 2020-02-09 2F/9F 7房1廳3衛 · 72.11 坪 49.7 萬/坪總 3,580 萬 2018-08-15 5F/9F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 12.9 萬/坪總 490 萬 2016-12-30 7F/9F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 18.6 萬/坪總 220 萬 2014-08-14 2F/9F 4房2廳2衛 · 37.76 坪 51.6 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。