臺北市中山區林森北路585號8F/13F
2024-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 93.1 萬/坪 × 56.98 坪
權狀坪數56.98 坪
主建物26.69 坪
公設比33.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.98 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 30.29 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪56.98 坪
土地坐落 德惠段四小段 350 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 93.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.1 萬/坪
本筆成交 93.1
本棟中位 63.7
林森北路中位 59
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 46%比林森北路中位 高 58%比中山區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,500 萬
+2%
2026 年推估4,578 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 11F/13F 2房2廳2衛 · 79.99 坪 90.7 萬/坪總 5,606 萬 2022-11-10 12F/13F 2房2廳1衛 · 48.69 坪 65.9 萬/坪總 3,210 萬 2022-06-12 2F/13F 2房1廳2衛 · 48.69 坪 60.8 萬/坪總 2,960 萬 2022-03-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 82.3 萬/坪總 4,062 萬 2022-01-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 79.8 萬/坪總 3,900 萬 2022-01-09 6F/13F 2房2廳1衛 · 48.69 坪 64.7 萬/坪總 3,150 萬 2021-12-07 12F/13F 1房2廳1衛 · 44 坪 62.5 萬/坪總 2,750 萬 2021-03-31 13F/13F 2房2廳2衛 · 56.72 坪 61.7 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。