臺北市中山區林森北路585號2F/13F
2022-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 60.8 萬/坪 × 48.69 坪
權狀坪數48.69 坪
主建物21.21 坪
公設比32.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.69 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪48.69 坪
土地坐落 德惠段四小段 350 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪
本筆成交 60.8
本棟中位 63.7
林森北路中位 59.2
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 低 5%比林森北路中位 高 3%比中山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,960 萬
+14%
2026 年推估3,367 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 4F/13F 1房2廳2衛 · 44 坪 99.5 萬/坪總 3,500 萬 2024-05-26 8F/13F 2房2廳2衛 · 56.98 坪 93.1 萬/坪總 4,500 萬 2023-10-31 11F/13F 2房2廳2衛 · 79.99 坪 90.7 萬/坪總 5,606 萬 2022-11-10 12F/13F 2房2廳1衛 · 48.69 坪 65.9 萬/坪總 3,210 萬 2022-03-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 82.3 萬/坪總 4,062 萬 2022-01-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 79.8 萬/坪總 3,900 萬 2022-01-09 6F/13F 2房2廳1衛 · 48.69 坪 64.7 萬/坪總 3,150 萬 2021-12-07 12F/13F 1房2廳1衛 · 44 坪 62.5 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。