臺北市中山區林森北路585號11F/13F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,606 萬 90.7 萬/坪 × 79.99 坪
權狀坪數79.99 坪
主建物33.56 坪
公設比33.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.99 坪
└ 主建物 33.56 坪
└ 公設等 46.43 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪79.99 坪
土地坐落 德惠段四小段 350 地號
價格拆解
成交總價5,606 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,106 萬
單價 90.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.7 萬/坪
本筆成交 90.7
本棟中位 63.7
林森北路中位 59.1
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 42%比林森北路中位 高 53%比中山區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,606 萬
+12%
2026 年推估6,282 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 676 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,021 萬
貸款（8 成）4,085 萬
每月月付153,033 元
30 年總利息1,424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。