臺北市中山區林森北路585號12F/13F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 62.5 萬/坪 × 44 坪
權狀坪數44 坪
主建物19.57 坪
公設比34.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪44 坪
土地坐落 德惠段四小段 350 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 63.7
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 2%比林森北路中位 高 6%比中山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+15%
2026 年推估3,166 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 8F/13F 2房2廳2衛 · 56.98 坪 93.1 萬/坪總 4,500 萬 2023-10-31 11F/13F 2房2廳2衛 · 79.99 坪 90.7 萬/坪總 5,606 萬 2022-11-10 12F/13F 2房2廳1衛 · 48.69 坪 65.9 萬/坪總 3,210 萬 2022-06-12 2F/13F 2房1廳2衛 · 48.69 坪 60.8 萬/坪總 2,960 萬 2022-03-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 82.3 萬/坪總 4,062 萬 2022-01-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 79.8 萬/坪總 3,900 萬 2022-01-09 6F/13F 2房2廳1衛 · 48.69 坪 64.7 萬/坪總 3,150 萬 2021-03-31 13F/13F 2房2廳2衛 · 56.72 坪 61.7 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。