臺北市大同區承德路一段23號16F/32F
2025-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 8,940 萬 123 萬/坪 × 83.04 坪
權狀坪數83.04 坪
主建物41.23 坪
公設比28.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 83.04 坪
└ 主建物 41.23 坪
└ 公設等 41.81 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪83.04 坪
土地坐落 市府段一小段 939 地號
價格拆解
成交總價8,940 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價8,640 萬
單價 123 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 123 萬/坪
本筆成交 123
本棟中位 95.3
承德路一段中位 86.6
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 29%比承德路一段中位 高 42%比大同區 2025 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,940 萬
+3%
2026 年推估9,249 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,728 萬
貸款（8 成）6,912 萬
每月月付258,951 元
30 年總利息2,410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層16F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：坡道平面車位位於地下第五層。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。