臺北市士林區中正路715號10F/13F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 42.5 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物13.91 坪
公設比33.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 53.5
中正路中位 55
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 21%比中正路中位 低 23%比士林區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,680 萬
+9%
2026 年推估1,832 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 3F/13F 2房2廳1衛 · 37.45 坪 62 萬/坪總 1,888 萬 2024-04-21 7F/13F 3房2廳1衛 · 30.42 坪 66.8 萬/坪總 1,826 萬 2022-10-05 12F/13F 3房2廳1衛 · 33.61 坪 53.5 萬/坪總 1,620 萬 2020-12-04 2F/13F 2房1廳1衛 · 24.51 坪 39.2 萬/坪總 960 萬 2017-01-05 11F/13F 2房1廳1衛 · 34.25 坪 39.7 萬/坪總 1,358 萬 2016-03-20 6F/13F 3房1廳1衛 · 32.49 坪 39.7 萬/坪總 1,290 萬 2014-12-28 6F/13F 3房1廳1衛 · 31.54 坪 44.4 萬/坪總 1,400 萬 2013-08-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 46.6 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。