臺北市士林區中正路715號2F/13F
2020-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 39.2 萬/坪 × 24.51 坪
權狀坪數24.51 坪
主建物15.52 坪
公設比33.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.51 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪24.51 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 53.5
中正路中位 55
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 27%比中正路中位 低 29%比士林區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+3%
2026 年推估984 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 3F/13F 2房2廳1衛 · 37.45 坪 62 萬/坪總 1,888 萬 2024-04-21 7F/13F 3房2廳1衛 · 30.42 坪 66.8 萬/坪總 1,826 萬 2022-10-05 12F/13F 3房2廳1衛 · 33.61 坪 53.5 萬/坪總 1,620 萬 2021-01-10 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 42.5 萬/坪總 1,680 萬 2017-01-05 11F/13F 2房1廳1衛 · 34.25 坪 39.7 萬/坪總 1,358 萬 2016-03-20 6F/13F 3房1廳1衛 · 32.49 坪 39.7 萬/坪總 1,290 萬 2014-12-28 6F/13F 3房1廳1衛 · 31.54 坪 44.4 萬/坪總 1,400 萬 2013-08-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 46.6 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。