臺北市士林區中正路715號7F/13F
2024-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,826 萬 66.8 萬/坪 × 30.42 坪
權狀坪數30.42 坪
主建物15.52 坪
公設比33.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 30.42 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪30.42 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,826 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,636 萬
單價 66.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
本棟中位 53.5
中正路中位 55
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 25%比中正路中位 高 21%比士林區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,826 萬
+1%
2026 年推估1,852 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,309 萬
每月月付49,033 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 3F/13F 2房2廳1衛 · 37.45 坪 62 萬/坪總 1,888 萬 2022-10-05 12F/13F 3房2廳1衛 · 33.61 坪 53.5 萬/坪總 1,620 萬 2021-01-10 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 42.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-12-04 2F/13F 2房1廳1衛 · 24.51 坪 39.2 萬/坪總 960 萬 2017-01-05 11F/13F 2房1廳1衛 · 34.25 坪 39.7 萬/坪總 1,358 萬 2016-03-20 6F/13F 3房1廳1衛 · 32.49 坪 39.7 萬/坪總 1,290 萬 2014-12-28 6F/13F 3房1廳1衛 · 31.54 坪 44.4 萬/坪總 1,400 萬 2013-08-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 46.6 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。