臺北市中正區八德路一段23號15F/16F
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 25,860 萬 61.9 萬/坪 × 417.72 坪
權狀坪數417.72 坪
主建物309.27 坪
公設比13.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 417.72 坪
└ 主建物 309.27 坪
└ 公設等 108.45 坪
土地持分 53.87 坪
0 坪417.72 坪
土地坐落 成功段一小段 45 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價25,860 萬
扣車位後房價25,860 萬
單價 61.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.9 萬/坪
本筆成交 61.9
本棟中位 70.5
八德路一段中位 70.5
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 12%比八德路一段中位 低 12%比中正區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交25,860 萬
+34%
2026 年推估34,552 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8,692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,172 萬
貸款（8 成）20,688 萬
每月月付775,056 元
30 年總利息7,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-08-21 4F/16F 0房0廳0衛 · 102.74 坪 83 萬/坪總 5,742 萬 2021-12-19 4F/16F 4房1廳0衛 · 154.14 坪 84.2 萬/坪總 9,300 萬 2018-03-07 13F/16F 0房0廳0衛 · 436.25 坪 63.1 萬/坪總 27,518 萬 2017-04-09 10F/16F 0房0廳0衛 · 238.24 坪 70.5 萬/坪總 16,800 萬 2017-02-15 2F/16F 0房0廳0衛 · 291.03 坪 75 萬/坪總 17,441 萬 2017-01-24 3F/16F 0房0廳0衛 · 292.85 坪 60 萬/坪總 17,578 萬 2013-06-07 0房0廳0衛 · 421.16 坪 45.6 萬/坪總 19,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。