臺北市中正區八德路一段23號4F/16F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 9,300 萬 84.2 萬/坪 × 154.14 坪
權狀坪數154.14 坪
主建物122.88 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 154.14 坪
└ 主建物 122.88 坪
└ 公設等 31.26 坪
土地持分 14.85 坪
0 坪154.14 坪
土地坐落 成功段一小段 45 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價9,300 萬
其中車位−920 萬
扣車位後房價8,380 萬
單價 84.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.2 萬/坪
本筆成交 84.2
本棟中位 70.5
八德路一段中位 70.5
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 19%比八德路一段中位 高 19%比中正區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,300 萬
+28%
2026 年推估11,930 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,630 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,676 萬
貸款（8 成）6,704 萬
每月月付251,159 元
30 年總利息2,338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳0衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（920 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-08-21 4F/16F 0房0廳0衛 · 102.74 坪 83 萬/坪總 5,742 萬 2020-04-30 15F/16F 0房0廳0衛 · 417.72 坪 61.9 萬/坪總 25,860 萬 2018-03-07 13F/16F 0房0廳0衛 · 436.25 坪 63.1 萬/坪總 27,518 萬 2017-04-09 10F/16F 0房0廳0衛 · 238.24 坪 70.5 萬/坪總 16,800 萬 2017-02-15 2F/16F 0房0廳0衛 · 291.03 坪 75 萬/坪總 17,441 萬 2017-01-24 3F/16F 0房0廳0衛 · 292.85 坪 60 萬/坪總 17,578 萬 2013-06-07 0房0廳0衛 · 421.16 坪 45.6 萬/坪總 19,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。