臺北市中山區明水路397巷7弄59號10F/13F
2024-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,020 萬 101.4 萬/坪 × 58.26 坪
權狀坪數58.26 坪
主建物46.9 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.26 坪
└ 主建物 46.9 坪
└ 公設等 11.36 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪58.26 坪
土地坐落 北安段三小段 616 地號
價格拆解
成交總價5,020 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,770 萬
單價 101.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.4 萬/坪
本筆成交 101.4
本棟中位 88.5
明水路中位 81.4
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 15%比明水路中位 高 25%比中山區 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,020 萬
+2%
2026 年推估5,102 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）954 萬
貸款（8 成）3,816 萬
每月月付142,963 元
30 年總利息1,331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-06-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 69.9 坪 28.9 萬/坪總 2,020 萬 2021-10-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 71.89 坪 88.5 萬/坪總 4,799 萬 2021-08-23 2F/13F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 65.6 萬/坪總 4,708 萬 2020-01-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 69.75 坪 62.9 萬/坪總 4,388 萬 2016-10-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 69.9 坪 23.2 萬/坪總 1,620 萬 2013-07-19 10F/13F 1房1廳2衛 · 58.26 坪 72.7 萬/坪總 4,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。