臺北市中山區明水路397巷7弄59號2F/13F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,708 萬 65.6 萬/坪 × 71.78 坪
權狀坪數71.78 坪
主建物61.17 坪
公設比7.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 71.78 坪
└ 主建物 61.17 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 12.42 坪
0 坪71.78 坪
土地坐落 北安段三小段 616 地號
價格拆解
成交總價4,708 萬
扣車位後房價4,708 萬
單價 65.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 88.5
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 26%比明水路中位 低 19%比中山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,708 萬
+15%
2026 年推估5,414 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）942 萬
貸款（8 成）3,766 萬
每月月付141,104 元
30 年總利息1,313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。