臺北市中山區植福路286巷28號22F/42F
2024-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 31,400 萬 206.5 萬/坪 × 191.14 坪
權狀坪數191.14 坪
主建物90.17 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 191.14 坪
└ 主建物 90.17 坪
└ 公設等 100.97 坪
土地持分 20.61 坪
0 坪191.14 坪
土地坐落 金泰段 29 地號
價格拆解
成交總價31,400 萬
其中車位−1,400 萬
扣車位後房價30,000 萬
單價 206.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 206.5 萬/坪
本筆成交 206.5
本棟中位 150.3
植福路中位 107.6
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 37%比植福路中位 高 92%比中山區 2024 年中位 高 152%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交31,400 萬
+2%
2026 年推估31,948 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,000 萬
貸款（8 成）24,000 萬
每月月付899,136 元
30 年總利息8,369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層22F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 22F/42F 3房2廳3衛 · 191.14 坪 206.5 萬/坪總 31,400 萬 2024-07-19 41F/42F 0房0廳0衛 · 177.27 坪 250 萬/坪總 36,900 萬 2024-06-04 40F/42F 0房0廳0衛 · 188.73 坪 245 萬/坪總 36,726 萬 2024-05-07 15F/42F 5房2廳5衛 · 179.68 坪 190.7 萬/坪總 29,200 萬 2024-02-29 37F/42F 0房0廳0衛 · 142.87 坪 225.5 萬/坪總 32,220 萬 2023-10-19 33F/42F 0房0廳0衛 · 188.73 坪 212.8 萬/坪總 32,000 萬 2022-12-29 34F/42F 0房0廳0衛 · 177.27 坪 218 萬/坪總 32,260 萬 2022-08-23 35F/42F 0房0廳0衛 · 177.27 坪 223.2 萬/坪總 33,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。