臺北市內湖區星雲街102號2F/12F
2019-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,850 萬 49 萬/坪 × 58.21 坪
權狀坪數58.21 坪
主建物23.28 坪
公設比55.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 58.21 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 34.93 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪58.21 坪
土地坐落 康寧段四小段 277 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 75.1
星雲街中位 67.6
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 35%比星雲街中位 低 28%比內湖區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,850 萬
+19%
2026 年推估3,402 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-10-24 9F/12F 2房2廳2衛 · 46.14 坪 85 萬/坪總 3,270 萬 2023-08-18 3F/12F 2房2廳2衛 · 45.9 坪 78.1 萬/坪總 3,000 萬 2021-03-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 73.8 萬/坪總 2,850 萬 2020-08-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 75.1 萬/坪總 2,920 萬 2019-08-07 6F/12F 2房2廳2衛 · 46.13 坪 59.8 萬/坪總 2,760 萬 2015-12-20 7F/12F 3房2廳1衛 · 47.96 坪 58.4 萬/坪總 2,800 萬 2015-11-15 11F/12F 4房2廳3衛 · 70.42 坪 63.9 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。