臺北市士林區中山北路五段685號8F/12F
2025-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 74 萬/坪 × 38.52 坪
權狀坪數38.52 坪
主建物28.7 坪
公設比13.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 38.52 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 9.82 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪38.52 坪
土地坐落 陽明段二小段 15 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74 萬/坪
本筆成交 74
本棟中位 64.8
中山北路五段中位 84.1
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 14%比中山北路五段中位 低 12%比士林區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,850 萬
+2%
2026 年推估2,897 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 6F/12F 0房0廳0衛 · 69.13 坪 64.8 萬/坪總 4,480 萬 2024-03-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 32 坪 86.3 萬/坪總 2,760 萬 2017-05-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 58.1 萬/坪總 2,968 萬 2017-04-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 76.8 萬/坪總 2,868 萬 2016-10-28 8F/12F 2房1廳1衛 · 32 坪 14.7 萬/坪總 471 萬 2016-10-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 49.95 坪 15.3 萬/坪總 762 萬 2016-04-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 57.8 萬/坪總 2,160 萬 2016-01-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 55.7 萬/坪總 2,080 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。