臺北市士林區中山北路五段685號11F/12F
2017-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,968 萬 58.1 萬/坪 × 51.12 坪
權狀坪數51.12 坪
主建物28.7 坪
公設比34.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 51.12 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪51.12 坪
土地坐落 陽明段二小段 12 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,968 萬
扣車位後房價2,968 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 64.8
中山北路五段中位 83.7
士林區 2017 年中位 56
比本棟中位 低 10%比中山北路五段中位 低 31%比士林區 2017 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,374 萬
每月月付88,955 元
30 年總利息828 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 6F/12F 0房0廳0衛 · 69.13 坪 64.8 萬/坪總 4,480 萬 2025-11-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 74 萬/坪總 2,850 萬 2024-03-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 32 坪 86.3 萬/坪總 2,760 萬 2017-04-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 76.8 萬/坪總 2,868 萬 2016-10-28 8F/12F 2房1廳1衛 · 32 坪 14.7 萬/坪總 471 萬 2016-10-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 49.95 坪 15.3 萬/坪總 762 萬 2016-04-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 57.8 萬/坪總 2,160 萬 2016-01-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 55.7 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。