臺北市士林區中山北路五段685號6F/12F
2026-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,480 萬 64.8 萬/坪 × 69.13 坪
權狀坪數69.13 坪
主建物43.35 坪
公設比28.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 69.13 坪
└ 主建物 43.35 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪69.13 坪
土地坐落 陽明段二小段 15 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,480 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,180 萬
單價 64.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
本棟中位 64.8
中山北路五段中位 83.7
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 0%比中山北路五段中位 低 23%比士林區 2026 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）836 萬
貸款（8 成）3,344 萬
每月月付125,280 元
30 年總利息1,166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：建物格局：無隔間、2衛。陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 74 萬/坪總 2,850 萬 2024-03-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 32 坪 86.3 萬/坪總 2,760 萬 2017-05-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 58.1 萬/坪總 2,968 萬 2017-04-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 76.8 萬/坪總 2,868 萬 2016-10-28 8F/12F 2房1廳1衛 · 32 坪 14.7 萬/坪總 471 萬 2016-10-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 49.95 坪 15.3 萬/坪總 762 萬 2016-04-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 57.8 萬/坪總 2,160 萬 2016-01-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 55.7 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。