臺北市大安區仁愛路三段29號5F/14F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 9,800 萬 117.9 萬/坪 × 85.96 坪
權狀坪數85.96 坪
主建物73.01 坪
公設比5.7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 85.96 坪
└ 主建物 73.01 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪85.96 坪
土地坐落 懷生段三小段 556 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,800 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價9,670 萬
單價 117.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117.9 萬/坪
本筆成交 117.9
本棟中位 99.1
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 19%比仁愛路三段中位 高 9%比大安區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,800 萬
+12%
2026 年推估10,932 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,934 萬
貸款（8 成）7,736 萬
每月月付289,822 元
30 年總利息2,698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 82.01 坪 129.3 萬/坪總 10,600 萬 2024-10-04 4F/14F 2房2廳2衛 · 69.05 坪 79.7 萬/坪總 5,500 萬 2021-11-04 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.78 坪 101.9 萬/坪總 5,380 萬 2021-10-30 8F/14F 5房2廳2衛 · 70.45 坪 99.1 萬/坪總 6,978 萬 2018-08-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 90.7 萬/坪總 6,380 萬 2016-08-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 79.9 萬/坪總 4,216 萬 2015-06-20 2F/14F 0房0廳0衛 · 242.59 坪 90.7 萬/坪總 22,000 萬 2013-03-24 7F/14F 4房2廳4衛 · 82.01 坪 145 萬/坪總 11,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。