臺北市士林區中山北路六段405巷69號3F/9F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 6,950 萬 88.9 萬/坪 × 93.13 坪
權狀坪數93.13 坪
主建物45.01 坪
公設比30.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 93.13 坪
└ 主建物 45.01 坪
└ 公設等 48.12 坪
土地持分 15.65 坪
0 坪93.13 坪
土地坐落 天母段一小段 190 地號
價格拆解
成交總價6,950 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價6,400 萬
單價 88.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.9 萬/坪
本筆成交 88.9
本棟中位 77.2
中山北路六段中位 75.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 15%比中山北路六段中位 高 18%比士林區 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,950 萬
+7%
2026 年推估7,411 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,280 萬
貸款（8 成）5,120 萬
每月月付191,816 元
30 年總利息1,785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 6F/9F 3房2廳2衛 · 71 坪 80.3 萬/坪總 5,700 萬 2025-10-26 3F/9F 4房2廳2衛 · 95.07 坪 73.4 萬/坪總 6,982 萬 2023-04-28 6F/9F 3房2廳2衛 · 84.37 坪 93.8 萬/坪總 6,400 萬 2019-12-17 3F/9F 4房2廳3衛 · 105.22 坪 89.2 萬/坪總 7,200 萬 2019-07-22 2F/9F 4房2廳2衛 · 92.61 坪 82.4 萬/坪總 6,450 萬 2018-06-30 6F/9F 4房2廳3衛 · 104.63 坪 68.8 萬/坪總 7,200 萬 2017-12-13 8F/9F 2房2廳2衛 · 117.12 坪 63.4 萬/坪總 7,429 萬 2017-08-04 6F/9F 3房2廳2衛 · 71 坪 70.4 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。