臺北市萬華區桂林路149之1號2F/19F
2023-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,616 萬 58.4 萬/坪 × 56.77 坪
權狀坪數56.77 坪
主建物25.69 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.77 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 31.08 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪56.77 坪
土地坐落 直興段二小段 617 地號
價格拆解
成交總價2,616 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,436 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 52.3
桂林路中位 58.7
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 12%比桂林路中位 低 1%比萬華區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,616 萬
+15%
2026 年推估2,999 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）487 萬
貸款（8 成）1,949 萬
每月月付73,010 元
30 年總利息680 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 7F/19F 2房2廳2衛 · 42.12 坪 72.6 萬/坪總 3,058 萬 2026-01-29 17F/19F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 47.2 萬/坪總 2,700 萬 2018-12-16 16F/19F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 53.9 萬/坪總 2,468 萬 2018-04-01 3F/19F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 52.3 萬/坪總 2,200 萬 2017-04-01 14F/19F 2房2廳2衛 · 57.17 坪 45.5 萬/坪總 2,600 萬 2016-08-23 13F/19F 2房2廳2衛 · 49.64 坪 55.4 萬/坪總 2,750 萬 2015-07-17 18F/19F 3房1廳2衛 · 49.63 坪 58.4 萬/坪總 2,900 萬 2015-03-14 15F/19F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 52.3 萬/坪總 2,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。