臺北市大安區光復南路390號12F/12F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,720 萬 94.9 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物36.45 坪
公設比17.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 36.45 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 仁愛段一小段 510 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.9 萬/坪
本筆成交 94.9
本棟中位 91.8
光復南路中位 93.5
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 3%比光復南路中位 高 1%比大安區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,720 萬
+11%
2026 年推估5,260 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）944 萬
貸款（8 成）3,776 萬
每月月付141,464 元
30 年總利息1,317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-10-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 91.8 萬/坪總 3,663 萬 2025-06-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 5.85 坪 28.8 萬/坪總 169 萬 2022-10-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 91.8 萬/坪總 3,750 萬 2020-07-05 11F/12F 2房2廳1衛 · 23.41 坪 83.7 萬/坪總 1,960 萬 2018-11-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 97 萬/坪總 3,376 萬 2015-01-17 9F/12F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 85.7 萬/坪總 1,835 萬 2014-06-13 0房0廳0衛 · 75.5 坪 44.3 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。