臺北市大安區仁愛路四段383號3F/15F
2021-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,500 萬 131.6 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物37.31 坪
公設比12.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 37.31 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 仁愛段二小段 288 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 131.6 萬/坪
本筆成交 131.6
本棟中位 133.6
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 1%比仁愛路四段中位 高 29%比大安區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,500 萬
+12%
2026 年推估7,251 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 751 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,300 萬
貸款（8 成）5,200 萬
每月月付194,813 元
30 年總利息1,813 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-01-06 3F/15F 4房2廳2衛 · 64.31 坪 71.2 萬/坪總 4,580 萬 2023-03-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 121.7 萬/坪總 6,158 萬 2016-11-18 2F/15F 4房2廳2衛 · 180.11 坪 172.1 萬/坪總 31,000 萬 2016-11-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 63.64 坪 118.5 萬/坪總 7,540 萬 2016-02-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 137.4 萬/坪總 6,950 萬 2015-01-07 14F/15F 3房2廳4衛 · 127.26 坪 133.6 萬/坪總 17,000 萬 2014-03-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 128.8 萬/坪總 7,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。