臺北市士林區重慶北路四段79號7F/7F
2018-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 28.1 萬/坪 × 42.64 坪
權狀坪數42.64 坪
主建物37.58 坪
公設比6.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 42.64 坪
└ 主建物 37.58 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪42.64 坪
土地坐落 福順段三小段 35 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 40
重慶北路四段中位 51.5
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 30%比重慶北路四段中位 低 45%比士林區 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+19%
2026 年推估1,427 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。